Tóm tắt câu hỏi:
Mình muốn hỏi về việc sang tên sổ đỏ. Nếu được tặng thì có mất chi phí làm thủ tục không ạ?
Người gửi: Mạnh Tân
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
– Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007;
– Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ.
2/ Được tặng quyền sử dụng đất có mất phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ không?
Các khoản phí mà bạn phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Do bạn không nói rõ bạn nhận tặng cho bất động sản từ ai nên nếu bạn nhận từ một trong các cá nhân được quy định trên thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Nếu không thì thuê thu nhập cá nhân được xác định theo quy định tại Điều 18 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 như sau:
“1. Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh.
2. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế được quy định như sau:
a) Đối với thu nhập từ thừa kế là thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thừa kế;
b) Đối với thu nhập từ quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế hoặc thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thu nhập.”
Với lệ phí trước bạ, khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ gồm:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Nếu đất bạn nhận được là quà tặng từ một trong các đối tượng trên đây thì bạn được miễn lệ phí trước bạ. Nếu không thì mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất là 0,5% theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn có thể phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí được xác định tùy vào điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương nhưng phải đảm bảo nguyên tắc: mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về việc được tặng quyền sử dụng đất có mất phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ không. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Đoàn Thảo Ánh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Được tặng quyền sử dụng đất có mất phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
