Mảnh đất đã thế chấp có được thế chấp tiếp hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào công ty luật Việt Phong, tôi thấy công ty có hình thức tư vấn pháp luật qua email rất hữu ích và thiết thực. Tôi có một vấn đề như sau mong luật sư giải đáp giúp cho tôi. Nhà tôi hiện tại đang có một mảnh đất nhà ở với diện tích 67m2, hiện tại để có vốn làm ăn thì chúng tôi đã đem mảnh đất đó đi thế chấp tại Ngân hàng Vietcombank, thời hạn thế chấp là 3 năm. Cách đây khoảng 5 hôm, có một chị cán bộ tín dụng ngân hàng đến tư vấn cho gia đình tôi vay vốn để làm ăn, chị ấy có bảo là chỉ cần làm thủ tục thế chấp chính mảnh đất đó và không cần đến sổ đỏ, vì sổ đỏ hiện đang do ngân hàng nắm giữ. Tôi đang băn khoăn liệu gia đình tôi tiếp tục mang mảnh đất đã thế chấp cho ngân hàng Vietcombank để thế chấp với phía bên chị cán bộ tín dụng kia thì có được không? Xin cám ơn các luật sư rất nhiều.

Người gửi: Lê Đức Thành ( Hà Nội )

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 717, Bộ luật Dân sự năm 2005, nghĩa vụ của bên thế chấp được quy định như sau:

“Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp;

2. Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xoá việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;

3. Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;

4. Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.”

Theo đó bên thế chấp quyền sử dụng đất giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 24 của luật này, một trong những điều kiện của việc thế chấp quyền sử dụng đất là  bên thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nghĩa là việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Như vậy, trong trường hợp của bạn, mảnh đất 67m2 nhà bạn đã được đem thế chấp để vay vốn tại ngân hàng Vietcombank với thời hạn 3 năm, sổ đỏ mảnh đất đó  đang do ngân hàng Vietcombank nắm giữ, do đó bạn không thể thế chấp chính mảnh đất đó để vay vốn ở ngân hàng khác  khi không có sổ đỏ. Lời nói của cô cán bộ tín dụng ngân hàng về việc vay thế chấp mảnh đất tại ngân hàng khác mà không cần sổ đỏ là không có cứ pháp lý. Gia đình bạn không thể tiếp tục mang mảnh đất đã thế chấp cho ngân hàng Vietcombank để thế chấp với phía bên chị cán bộ tín dụng kia.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về mảnh đất đã thế chấp có được thế chấp tiếp hay không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.