Các loại giấy tờ của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực

Tóm tắt câu hỏi:

Các loại giấy tờ của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực

Tôi có 2 dãy nhà trọ cho thuê, hiện giờ tôi bán đi một dãy để dồn tiền cho con đi du học. Luật sư cho tôi hỏi theo Luật Đất đai 2013 thì loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền nào của người sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực? Công chứng tại đâu và chứng thực tại UBND cấp nào?

Người gửi: Phạm Lan Hương (Tây Ninh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Luật Công chứng năm 2014

– Nghị định 23/2015 của Chính phủ Về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch

2/ Các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền nào của người sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực

Theo thông tin mà bạn đã cung cấp, căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai năm 2013, như sau:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.

Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đai các giấy tờ, hợp đồng, văn bản phải được công chứng, chứng thực gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Dựa vào những căn cứ trên, bạn có thể tham khảo khi làm hợp đồng, giấy tờ cho thê nhà hoặc bán đất theo nhu cầu của mình trong thời gian tới.

3/ Địa điểm công chứng, chứng thực

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng năm 2014 và Nghị định 23/2015 của Chính phủ thì: “các hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất chứng thực”

Như vậy, Trong trường hợp bạn cho thuê nhà ở hoặc nhà đất thì việc công chứng sẽ do tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi bạn sinh sống hoặc UBND cấp xã nơi có đất chứng thực.

4/ Các loại hợp đồng, văn bản nào  không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực không.

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013,chúng tôi đưa thêm thông tin về một số loại hợp đồng, giao dịch thực hiện quyền của Người sử dụng đất không phải công chứng, chứng thực cho bạn bao gồm các trường hợp như sau: Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Các loại giấy tờ của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.