Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua lại trước năm 2004

Tóm tắt câu hỏi:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua lại trước năm 2004

Khu đất tôi ở tính đến nay là hơn 30 năm. Bản thân tôi mua lại của ông chủ thứ 2 đến nay đã là 14 năm, mỗi lần mua bán đều được xã xác nhận không tranh chấp giữa tập thể với cá nhân hay giữa cá nhân với cá nhân và lập biên bản cho phép đươc sử dụng. Vậy cho tôi hỏi khu đất này có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không?

Người gửi: Lành Thanh Huyền (Tuyên Quang)

Luật sư tư vấn:
Xin chào bác! Cám ơn bác đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bác, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bác như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2/ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua lại trước năm 2004

Đến hiện tại, bác đã mua mảnh đất này từ người chủ thứ 2 được 14 năm, có nghĩa là bác mua từ năm 2002. Đã được xã xác nhận không tranh chấp giữa tập thể với cá nhân hay giữa cá nhân với cá nhân và lập biên bản cho phép đươc sử dụng. Như vậy, căn cứ theo Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Bác không có giấy loại giấy tờ nào được quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 nhưng đất của gia đình bác  đã sử dụng ổn định từ năm 2002 và không có vi phạm nào về đất đai được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua lại trước năm 2004. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.