Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư tình hình là gia đình em có 1 thửa đất thổ cư với diện tích là 1550m2 có diện tích đất ở là 300m2 vào năm 1997 nhà em mua thêm 1 thửa đất khác của bác để lại với diện tích là 1770m2 do gia đình em không muốn tách 2 sổ nên đã gộp lại làm 1 sổ và vào năm 2007 bố em có bán đi thửa đất mua lại của bác em cho anh bạn nhưng khi cho anh bạn mượn sổ đi tách bìa đỏ thì anh bạn này đã cắt hết 300m2 đất ở về thửa đất anh bạn mua và khi nhà em cầm sổ về thì bây giờ mới biết là diện tích đất nhà em hiện tại là không có đất ở. Vậy em mong các luật sư tư vấn cho em bây giờ em phải làm sao để có thể có đất ở với ạ? Em xin cảm ơn các luật sư và mong nhận được sự hồi âm sớm nhất có thể ạ.
Người gửi: Trần Toàn
Bài viết liên quan:
Luật sư tư vấn:
1.Cơ sở pháp lý
– Luật Đất đai 2013
2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 thì:
“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;”
Theo đó, đất ở thuộc nhóm
đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và
đất ở tại đô thị. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống;
đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.
Như bạn trình bày, nhà bạn có diện tích
đất thổ cư là 1550m2 trong đó diện tích đất ở là 300 m2, diện tích đất còn lại là 1250m2 được coi là đất vườn gắn liền với nhà ở + diện tích đất mua thêm là 1770m2 (đã gộp vào cùng 1 sổ). Nhà bạn bán cho anh B 1770m2 đó. Tuy nhiên, khi anh B đi tách bìa đỏ đã cắt thêm 300m2 đất ở của gia đình bạn. Nhà bạn chỉ còn 1250m2 đất vườn, hiện tại không có đất ở. Trường hợp này, gia đình bạn cần
chuyển đổi mục đích sử dụng đất, như sau:
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
… e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
…2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Theo đó, gia đình bạn được phép chuyển đổi 1250m2
đất vườn sang đất ở nhưng phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuy nhiên việc chuyển đổi bao nhiêu phần trăm đất vườn sang đất ở thì pháp luật không quy định cụ thể, việc này do gia đình tự quyết định.
Cùng với đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định nêu trên thì gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật đây được coi là phí chuyển đổi.
Trên đây là tư vấn của công ty
Luật Việt Phong về Chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Thị Thủy Tiên
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
