Đất được giao không đúng thẩm quyền khi bị thu hồi thì có được bồi thường không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi là giáo viên tiểu học. Năm 2007, tôi được UBND xã cấp cho một mảnh đất thổ cư có diện tích 50m2 để xây nhà ở. Năm 2014, UBND tỉnh tôi ra quyết định thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp. Đất nhà tôi bị thu hồi nhưng tôi không được bồi thường. Tôi có khiếu nại thì có được giải thích là do đất nhà tôi được giao không đúng thẩm quyền. Xin hỏi điều đó có đúng không?

Người gửi:Phạm Thanh Vân (Ninh Bình)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

-Trước hết, căn cứ theo quy định tại khoản 2, điều 59, Luật đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp huyện. Như vậy, việc UBND xã giao đất cho bạn là hành vi giao đất không đúng thẩm quyền.

-Về việc có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi hay không:

Để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất bị thu hồi hoặc mảnh đất này thuộc trường hợp đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như đã phân tích ở trên, đất nhà bạn được giao vào năm 2007 và được giao không đúng thẩm quyền, căn cứ theo quy định tại khoản 3, điều 22, nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để mảnh đất của gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Không có tranh chấp

+ Phù hợp với quy hoạch.

Đất của gia đình bạn tại thời điểm được giao là đất thổ cư như vậy, mảnh đất này phù hợp với quy hoạch tại thời điểm được giao, không có tranh chấp, do đó, mảnh đất này hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 75 Luật đất đai năm 2013, khi Nhà nước thu hồi mảnh đất này, bạn hoàn toàn được hưởng bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đất được giao không đúng thẩm quyền khi bị thu hồi thì có được bồi thường không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.