Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có phải công chứng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một căn nhà ở phố Tân Mai – Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Diện tích là 50m2, một tầng, 1 tum, gia đình tôi dự định bán căn nhà trên với giá 1 tỷ đồng. Vừa rồi có một người vào đặt vấn đề mua bán nhà của tôi, anh ấy cũng đặt cọc cho tôi trước 50 triệu và dự định khoảng 1 tháng nữa sẽ tới ký hợp đồng mua bán rồi thanh toán một thể luôn. Việc đặt cọc có được lập thành văn bản, có chữ ký của hai bên, nhưng tôi lại không mang đi công chứng. Tôi đang lo không biết hợp đồng đặt cọc có phải công chứng không? và nếu không công chứng thì hợp đồng này có được thi hành không? Mong luật sư giải đáp để cho tôi có định hướng!. Xin cám ơn!

Người gửi: Nguyễn Thị Mai Anh ( Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005 đã quy định về đặt cọc như sau:

“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.”

Khoản 2 Điều 323 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Việc đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm. Việc đăng ký là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực chỉ trong trường hợp pháp luật có quy định.”

Như vậy, pháp luật quy định thỏa thuận đặt cọc phải được lập thành văn bản. Thỏa thuận đặt cọc có thể được thể hiện bằng một văn bản riêng nhưng cũng có thể được thể hiện bằng một điều khoản trong hợp đồng chính thức. Đối với đặt cọc nhằm giao kết hợp đồng thì việc đặt cọc phải được thể hiện bằng văn bản riêng vì tại thời điểm giao kết thỏa thuận đặt cọc thì hợp đồng chưa được hình thành. Pháp luật cũng không quy định thỏa thuận đặt cọc có phải bắt buộc được công chứng, chứng thực hay không. Việc công chứng, chứng thực sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch.

Trong trường hợp của bạn, theo quy định của pháp luật thì thỏa thuận đặt cọc phải được lập thành một văn bản riêng, hợp đồng đặt cọc không nhất thiết phải có công chứng, chứng thực.Cho nên, việc công chứng sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của bạn và bên mua. Hợp đồng mua bán nhà vẫn được thực hiện dù cho hợp đồng đặt cọc không được công chứng.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có phải công chứng không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.