Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được phép mua bán?

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được phép mua bán?

Chào luật sư. Em muốn hỏi rằng: Dự án nhà ở dành cho cán bộ chiến sĩ có phải là nhà ở xã hội không? Nếu nó chưa hình thành thì người mua (A) có được phép chuyển nhượng cho B thông qua hợp đồng mua bán ủy quyền không?

Người gửi: T.A (Bình Phước)

Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật nhà ở năm 2014

2/ Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được phép mua bán?

Theo quy định taị Khoản 6 Điều 49 Luật nhà ở năm 2014 về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

“Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;”

Vậy dự án nhà ở dành cho cán bộ chiến sĩ có thể là nhà ở xã hội.

Theo khoản 1 Điều 50 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

“1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.”

Như vậy, cán bộ chiến sĩ sẽ được hổ trợ giải quyết cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội.

– Về việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai:

Theo quy định tại các khoản 2,3,4 Điều 62 Luật nhà ở năm 2014 về Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

“2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.”

Như vậy, nếu như chưa hết thời hạn thuê (đối với trường hợp thuê, thuê mua) hay thời hạn theo Khoản 4 Điều 62 Luật nhà ở năm 2014 thì nhà ở xã hội đó sẽ không được bán cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được phép mua bán?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.