Tóm tắt tình huống:
Tôi hiện đang xây nhà nhưng do giá vật liệu tăng cao nên tôi không đủ tiền. Tôi có thể dùng căn nhà của mình đang xây để thế chấp vay tiền ngân hàng được không? Điều kiện để được thế chấp là gì?
Người gửi: Hồ Văn Tài
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015;
– Luật Nhà ở 2014;
– Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền ngân hàng
Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai (Khoản 3 – Điều 295 – Bộ luật Dân sự 2015)
Căn cứ khoản 2 – Điều 147 – Luật Nhà ở 2014 quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
“Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó”
Tài sản hình thành trong tương lai có thể hiểu là loại tài sản tồn tại hoặc chưa tồn tại ở tại thời điểm giao dịch. Cá nhân xây dựng nhà ở trên thửa đất hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại các tổ chức tín dụng đang hoạt động ở Việt Nam để vay vốn phục vụ xây dựng nhà ở. Do vậy, bạn hoàn toàn có thể sử dụng ngôi nhà bạn đang xây để thế chấp vay tiền ngân hàng để hoàn thiện nốt ngồi nhà của mình.
*Điều kiện để được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai đối với cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình: (Khoản 3 – Điều 7 – Thông tư 26/2015/TT-NHNN)
– Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan;
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền ngân hàng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Trần Đạt
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại
Để được giải đáp thắc mắc về: Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay tiền ngân hàng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
