Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi sống ở Điện Biên, được chính quyền giao một mảnh đất để trồng đỗ tương, tháng trước, tôi vừa làm thủ tục xin chuyển mục đích mảnh đất này. Tôi không trồng đỗ nữa mà tôi chuyển sang trồng cây cao su. Xin hỏi, khi tôi chuyển thế này thì thời hạn sử dụng đất của tôi được tính thế nào? Tôi sử dụng hết thời hạn 50 năm của đất trồng đỗ tương sau đó mới tính thời hạn sử dụng đất trồng cây cao su hay như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Tống Văn Đạt (Điện Biên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

2. Giải đáp thắc mắc 

Khoản 1, điều 127, Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

– Trong trường hợp của bạn, bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng đỗ tương (tức đất trồng cây hàng năm) sang đất trồng cao su (tức đất trồng cây lâu năm). Như vậy, căn cứ theo điểm c, quy định trên, do thời hạn sử dụng đất đối với những loại cây này là như nhau nên khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ không được xác định lại mà được tính tiếp tục kể từ ngày được Nhà nước giao.

Chẳng hạn nếu tính từ thời điểm gia đình bạn được giao đất để trồng cây hàng năm (tức đỗ tương) đến thời điểm gia đình bạn hoàn thành thủ tục để chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm (tức trồng cây cao su) là 10 năm thì gia đình bạn sẽ được tiếp tục sử dụng mảnh đất này cho mục đích trồng cây cao su là 40 năm.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.