Xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng bị xử phạt thế nào?

Hiện em định mua nhà. Hiện tại có chủ đầu tư bán cho em 1 căn nhà với diện tích là 30m2. Em xem qua giấy tờ thì sổ hồng được cấp có đứng tên đồng sở hữu của 3 người. Hiện tại miếng đất này trên bảng vẽ thiết kế là được xây 1 căn nhà với 3 tầng. Nhưng chủ sở hữu đã không xây theo bảng thiết kế mà xây thành 7 căn nhà nhỏ với diện tích từng căn là 30m2. Sau đó bán với giá rẻ. Qua trao đổi thì chủ đầu tư có nói với em là sau khi bán trọn lô đất 7 căn nhà này sẽ ra phường công chứng chuyện nhượng sổ hồng chung cho 7 người đứng đồng sở hữu. 

Cho em hỏi. Với giấy tờ như vậy thì em có nên mua căn nhà này không ạ? Vì chủ đầu tư đã bán hết 6 căn. Và họ ở được 2 năm. Còn căn còn lại trên miếng đất này mới vừa xây! Và em đang định mua nó. Liệu sau này bên quản lý đô thị có xuống xử phạt hành chính hay tháo dỡ nhà vì xây sai trong giấy phép xây dựng không ạ. Vui lòng giải đáp dùm em. Em cảm ơn nhiều ạ?

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở;

-Thông tư 02/2014/TT-BXD quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của nghị định số 121/2013/nđ-cp ngày 10 tháng 10 năm 2013 của chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

Theo khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng thì:

Theo đó, Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của nghị định số 121/2013/nđ-cp ngày 10 tháng 10 năm 2013 của chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở:

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện xây dựng nhà ở, công trình xây dựng theo đúng nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. Chỉ có 2 trường hợp thuộc khoản 2 Điều 6 thông tư 02/2014/TT- BXD quy định, là thay đổi thiết kế bên trong công trình hoặc giảm số tầng so với giấy phép xây dựng thiết kế sẽ không bị coi là hành vi xây dựng sai phép. Đối với trường hợp của bạn, tuy đã xin cấp giấy phép xây dựng và hiện tại miếng đất này trên bảng vẽ thiết kế là xây 1 căn nhà với 3 tầng, nhưng chủ sở hữu đã không xây theo bảng thiết kế mà xây thành 7 căn nhà nhỏ với diện tích từng căn là 30m2. Hành vi này bị coi là xây dựng trái phép, khi cơ quan quản lý kiểm tra và phát hiện căn nhà này sẽ bị xử phạt hành chính do có hành vi xây dựng sai nội dung của bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng bị xử phạt thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.