Xử phạt vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Tóm tắt tình huống:

Gia đình tôi có một mảnh đất ruộng ở ngay sát nhà đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, vì thấy đất ngay sát nhà lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, nên tôi đã tiến hành đổ đất và xây dựng nhà trên đó, tuy nhiên khi đang xây dựng thì có chính quyền xã xuống yêu cầu tôi chấm dứt hoạt động đổ đất xây nhà, múc lại đất lên trả lại nguyên trạng cho đất như ban đầu và yêu cầu tôi nộp phạt. Xin hỏi hành vi của tôi có vi phạm pháp luật không và sẽ bị xử phạt như thế nào?

Người gửi: Lê Văn Sơn (Thạch Thất, Hà Nội)

13570072 1009583505776658 1742234375 o 1235

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp luật

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

– Luật Đất đai 2013

2. Xử phạt vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Thứ nhất, về việc bạn có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ quy định tại Khoản 1, điều 57 Luật Đất đai 2013

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Với trường hợp của bạn, mục đích ban đầu của đất là đất nông nghiệp giờ bạn đổ đất và xây nhà là đã thuộc về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 điều 10 Luật Đất đai 2013 về phân loại đất. Trường hợp bạn chuyển mục đích sử dụng đất không có sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền là bạn đã vi phạm pháp luật.

Thứ hai, về việc xử phạt.

Tùy vào diện tích đất bạn vi phạm sẽ có các mức phạt khác nhau theo quy định tại khoản 3 và 4 điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:

“3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Để được đổ đất và xây nhà hợp pháp trên đất nông nghiệp bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước và được sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền. Bạn có thể tham khảo chi tiết trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại bài viết Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Xử phạt vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Tạ Thị Hồng Tươi.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Xử phạt vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn