Có được xây nhà trên đất trồng cây công nghiệp hay không?

Tóm tắt tình huống:

Cho tôi hỏi: Trước đây đấtcủa tôi là trồng cây công nghiệp, nhưng bây giờ tôi muốn sang ủi mặt bằng đất mà tôi đã trồng cây công nghiệp, để xây nhà ở cóđược không.

Người gửi: Đinh Thị Thu

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạnđã gửi câu hỏi của mình tớiLuật Việt Phong.Về câu hỏi của bạn,công ty Luật ViệtPhong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

–Luật Đất đai năm 2013;

-Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của LuậtĐất đai năm 2013;

2/ Có được xây nhà trên đất trồng cây côngnghiệp hay không?

Bạn thông tin: đất nhàbạn là đất trồng cây công nghiệp và bây giờ bạn muốn san ủi mặt bằng để xây nhàcó được không? Để được phép xây nhà trên đất trồng cây công nghiệp (đất trồngcây lâu năm) bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

căn cứ cho phép chuyểnmục đích sử dụng đất.

Căn cứ tại Điều 52,Luật đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phépchuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhànước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất,thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo đó, căn cứ để chophép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất nông nghiệp của bạn là kế hoạchsử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phêduyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ theoĐiều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụngđất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đấtnuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nướcmặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sửdụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sửdụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụngđất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đíchcông cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệpkhông phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đấtthương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuấtphi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thìngười sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của phápluật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụngtheo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Khi chuyển mục đích sửdụng đất bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chếđộ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loạiđất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Như vậy, Bạn có thểxây dựng nhà trên đất trồng cây công nghiệp khi đã thực hiện đầy đủ các thủ tụcchuyển mục đích sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo bài viết về thủ tục chuyểnmục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mụcđích sử dụng đất theo quy định tại theo Khoản 2, Điều5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ giađình, cá nhân như sau:

“a) Chuyển từ đấtvườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận làđất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từđất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách rađể chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thutiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ởvới tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết địnhchuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giaokhông thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệchgiữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đấtnông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước cóthẩm quyền.

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp khôngphải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã đượcNhà nước công nhận quyền sử dụngđất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trướcngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê,khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dướihình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằngchênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tínhtheo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm cóquyết địnhchuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nôngnghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thờigian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đấtsang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đấttính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đấtphi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết địnhchuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợpđang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nướccho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sửdụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơquan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhậnchuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụngđất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụngđất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.

Trên đây là tư vấn của công ty luật ViệtPhong về Có được xâynhà trên đất trồng cây công nghiệp hay không? Chúng tôi hi vọng rằng quýkhách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộcsống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tớitổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 củacông ty Luật ViệtPhong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.