Mua đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ có được thừa kế không?

Lê Thị Huệ

Cơ sở pháp lý:

Luật sư tư vấn:

Dựa theo thông tin được cung cấp, do giao dịch mua bán đất diễn ra vào năm 2001, vì vậy, theo quy định của pháp luật, giao dịch này cần tuân thủ các quy định về nội dung và hình thức theo quy định của Bộ luật dân sự 1995 và Luật đất đai 1998.

Theo quy định tại điều 75 Luật đất đai 1998, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định như sau:

Theo đó, việc chuyển nhượng đất cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Giao dịch đó cần đăng ký với cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất vào năm 2001 chỉ được thể hiện bằng giấy tờ mua bán, có chữ ký của các bên liên quan mà không được công chứng, chứng thực, do đó, theo quy định tại điều 139 Bộ luật dân sự 1995, giao dịch đó bị vô hiệu.

Như vậy, việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra vào năm 2001 do không tuân thủ về hình thức nên bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Do đó, không thực hiện được việc chuyển nhượng cũng như đăng ký sổ đỏ đứng tên người được chuyển nhượng. Vì vậy, tài sản đó không được coi là di sản thừa kế khi người nhận chuyển nhượng chết đi.

Từ những phân tích trên đây, giao dịch dân sự bị vô hiệu do không tuân thủ các quy định về hình thức theo quy định của pháp luật nên không thể thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế. Do đó, người được hưởng thừa kế không thể thực hiện việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản được hình thành do giao dịch vô hiệu.

Chuyên viên: Khánh Lâm