Tóm tắt tình huống:
Bên trúng đấu giá đặt cọc tài sản đã đấu giá được, nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đến hạn và từ chối mua tài sản đấu giá thì khoản đặt cọc xử lý thế nào?
Người gửi: Phan Đăng Hoạt
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Nghị định 17/2010/NĐ – CP về bán đấu giá tài sản (đã hết hiệu lực);
– Nghị định 62/2015/NĐ – CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự.
2. Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá
Căn cứ Điều 48 – Nghị định 17/2010/NĐ – CP về hủy kết quả bán đấu giá tài sản:
“Điều 48. Hủy kết quả bán đấu giá tài sản
1. Kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy trong các trường hợp sau đây:
a) Do thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá, người mua được tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; đối với tài sản thi hành án, thì còn phải có thỏa thuận của người phải thi hành án;
b) Hợp đồng bán đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy theo quy định của pháp luật dân sự;
c) Kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và theo quy định tại khoản 3 Điều 56 Nghị định này.
2. Trong trường hợp kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy theo quy định tại Điều này thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, trước đây khoản tiền đặt trước sẽ được hoàn trả lại cho người trúng đấu giá khi kết quả bán đấu giá bị hủy. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường và cần xác định hành vi vi phạm, quan hệ nhân quả giữa lỗi và thiệt hại, mức thiệt hại, chi phí bồi thường.
Tuy nhiên, kể từ ngày 1/7/2017 việc xử lý tiền cọc khi từ chối tài sản đã trúng đấu giá sẽ được giải quyết theo Khoản 5 – Điều 27 – Nghị định 62/2015/NĐ – CP:
“5. Trường hợp sau khi phiên đấu giá kết thúc mà người trúng đấu giá tài sản từ chối mua hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá nhưng chưa thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào thì khoản tiền đặt trước thuộc về ngân sách nhà nước và được sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước, bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác.”
Người trúng đấu giá đã đặt cọc tài sản đấu giá được nhưng từ chối mua tài sản đã đấu giá và chưa thanh toán nghĩa vụ tài chính nào thêm ngoài khoản đặt cọc thì khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về ngân sách nhà nước và để sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước, bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Trường hợp người mua tài sản nộp tiền đặt cọc hay đặt trước tại Trung tâm bán đấu giá tài sản thì Trung tâm bán đấu giá tài sản phải chuyển số tiền đó về cơ quan thi hành án để xử lý.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Trần Đạt
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
