Tóm tắt tình huống:
Tôi có căn nhà gần đường quốc lộ, gần đây tỉnh có chủ trương thu hồi đất để làm khu tái định cư tuy nhiên tôi cảm thấy giá đền bù chưa thoả đáng so với quy định, có thể cao hơn vì tôi khi xây dựng căn nhà này tốn nhiều chi phí. Ngày 10/7/2017 uỷ ban nhân dân xã đến và yêu cầu gia đình tôi ngay lập tức phải kí vào giấy đồng ý giao đất nếu không sẽ phá dỡ nhà tôi. Gia đình tôi kiên quyết không đồng ý và ngày 15/7 uỷ ban nhân dân xã cho người đến phá dỡ nhà tôi khi đó chỉ có quyết định của xã. Luật sư cho tôi hỏi hành vi này có đúng luật hay không? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Quốc Hùng
Luật sư tư vấn
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn cho bạn như sau:
1/ Cơ sở pháp lý
– Luật Nhà ở 2014.
2, Thẩm quyền cưỡng chế phá dỡ nhà ở là ai?
Theo Điều 92 Luật nhà ở 2014 Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ:
“1. Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.
2. Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật này.
3. Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
5. Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Như vậy, căn nhà của anh được cho là nằm trong khu vực phải giải toả để thu hồi đất theo quyết định của uỷ ban nhân dân tỉnh. Vì vậy anh phải có nghĩa vụ phá dỡ theo yêu cầu của tỉnh rồi nhận đền bù, di dời đến địa điểm tái định cư khác. Khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu gia đình bạn chuyển đi để phá dỡ tiến hành dự án thì bạn phải thực hiện theo yêu cầu đó, nhà bạn do không đồng ý với giá tiền đền bù mà cố tình không dọn đi là vi phạm pháp luật vì vậy cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo Điều 95. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở
“1. Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 92 của Luật này mà chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý, sử dụng không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.
2. Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:
a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 92 của Luật này, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các khoản 1, 4 và 5 Điều 92 của Luật này;
b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các khoản 1, 2, 4 và 5 Điều 92 của Luật này.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:
a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư công trình phải chịu chi phí cưỡng chế phá dỡ và các chi phí có liên quan đến việc phá dỡ;
b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư công trình không chi trả thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ.”
Nhưng theo thông tin bạn cung cấp, căn cứ khoản 2 điều 95 Luật Nhà ở 2014 về cưỡng chế phá dỡ nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền để tiến hành ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở không phải là Uỷ ban nhân dân cấp xã. Việc xã bạn tiến hành phá dỡ nhà bạn mà không có quyết định của Uỷ bạn nhân dan cấp huyện là hoàn toàn sai, bạn có thể khiếu nại lên cơ quan cao hơn để tiến hành giải quyết bồi thường cho nhà bạn.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Thẩm quyền cưỡng chế phá dỡ nhà ở là ai? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Ánh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Thẩm quyền cưỡng chế phá dỡ nhà theo quy định hiện hành
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
