Đất đã sử dụng lâu dài có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Đất đã sử dụng lâu dài có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không?

Em xin chào Luật sư! Mong Luật sư tư vấn giúp em:

Nhà em năm 1991, mẹ em có mua 1 cái thùng sâu của thôn rồi san lấp và sử dụng nó. Sau đó mẹ em có dựng nhà nhưng bị xã dẩy đổ, do chưa hợp hoàn cảnh thời bấy giờ, và gia đình vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó nhưng không được dựng nhà. Nhưng đến năm 2005 xã đã xúc hết đất phần đất đó để đi đắp bờ vùng bắc hưng hải và tiến hành đấu thầu trên phần đất đó mà không đền bù tiền đất mà chỉ hỗ trợ tiền hoa mầu, gia đình đã không nhận tiền đó.

Khi xảy gia tranh chấp giữa gia đình em và bên được thầu, huyện đã hủy bỏ quyết định thầu của xã và giao quyền quản lý mảnh đất đó cho xã.

Và từ năm 2006 đến nay gia đình em vẫn sử dụng mảnh đất đó nhưng không được dựng nhà.

Do mẹ em trình độ văn hóa còn thấp đọc viết chưa rõ và lúc đó em còn chưa được sinh ra, nên khi mua không có giấy tờ, không đóng thuế, không vào sổ. Nên sau hơn 10 đòi đất vẫn không được.

Khi đòi xã và huyện cứ căn cứ vào quyết định của ubnd tỉnh năm 2008 là đất đó không hợp lệ, hồi đó gia đình không hiểu luật lên đã hết hạn phản đối quyết định của tỉnh.

Gia đình em thuộc diện nghèo của xã hơn 10 năm, Hiện nay xã có trao đổi với gia đình là sẽ cấp 1 nốt đất tái dân cư nhưng mua với giá rẻ cho gia đình vào đúng mảnh đất nhà em đã san lấp và sử dụng.Trong khi mảnh đất nhà em vào khoảng được 4 nốt.

Em không biết phải làm thế nào để đòi lại đất và xứ lý tình huống đó như thế nào. Rất mong anh Luật sư hướng dẫn giúp em để gia đình thoát nghèo và phát triển kinh tế.

Em xin chân thành cám ơn!

Người gửi: Nguyễn Văn Quân (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Luật Đất đai năm 1987;

– Luật Đất đai năm 2003;

– Luật Đất đai năm 2013;

2/ Đất đã sử dụng lâu dài có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không?

Vấn đề thứ nhất, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ tại Điều 5, Luật Đất đai năm 1987 quy định về các hành vi bị cấm như sau:

“Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức, nhận đất được giao mà không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, tự tiện sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm huỷ hoại đất đai”.

Theo như thông tin bạn cung cấp, năm 1991 gia đình bạn có bỏ tiền ra mua lại mảnh đất (thùng sâu) của thôn. việc mua bán đất này của gia đình bạn với thôn là hoàn toàn không hợp pháp bởi vì theo căn cứ trên pháp luật tại thời điểm lúc đó không cho phép việc mua bán đất. Mặt khác, thôn không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. vì vậy giao dịch chuyển nhượng này là hoàn toàn vô hiệu.

Vấn đề thứ hai là, mảnh đất đó thuộc quyền quản lý của ai?

Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên, mảnh đất trên vẫn thuộc quyền quản lý của UBND xã là đúng với quy định của pháp luật, và UBND xã có quyền cho đấu thầu mảnh đất này.

Vấn đề thứ ba, nhà nước có phải bồi thường cho nhà bạn hay không?

Nhà nước không bồi thường tiền đối với mảnh đất (thùng sâu mà gia đình bạn đã lấp) là đúng với quy định bởi vì đất này là thuộc quyền quản lý của UBND xã nên khi có chủ trương sử dụng mảnh đất này nhà bạn sẽ không thuộc đối tượng được bồi thường đất.

Vấn đề thứ tư là mảnh đất này có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn hay không?

Căn cứ tại Điều 101, Luật Đất đai năm 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”

Do mảnh đất này không có các giấy tờ quy định tại Điều 100, Luật Đất đai năm 2013. Do đó, mảnh đất này của gia đình bạn muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Sử dụng ổn định, lâu dài.

– không có tranh chấp;

Hai điều kiện trên, mảnh đất đó của gia đình bạn có thể đã đáp ứng đủ điều kiện. Do vậy, nếu mảnh đất này được quy hoạch là đất ở thì gia đình bạn có khả năng cấp giấy chứng nhận QSDĐ, còn nếu đất này đã được quy hoạch vào mục đích khác thì nhà bạn sẽ không được cấp giấychứng nhận Quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đất đã sử dụng lâu dài có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.