Hiệu lực của giấy tờ tặng cho bất động sản

Tóm tắt câu hỏi

Hiệu lực của giấy tờ tặng cho bất động sản

Mẹ chồng tôi đã viết giấy cho chồng tôi một căn nhà với điều kiện là sau khi mẹ mất thì căn nhà sẽ thuộc sở hữu của chồng tôi (văn bản có công chứng, là giấy cho tặng chứ không phải sang tên). Nhà chồng tôi còn 5 anh chị em, các anh chị muốn là khi mẹ sắp mất sẽ phải viết di chúc dưới sự chứng kiến của tất cả các con và muốn căn nhà sẽ chỉ được sử dụng làm nhà thờ chung. Vậy nếu mẹ viết bản di chúc này (cứ cho là lúc đó mẹ tôi tự nguyện) thì bản di chúc có được pháp luật công nhận không ạ? Mong văn phòng luật sư tư vấn giúp tôi với ạ, tôi xin chân thành cảm ơn.

Người gửi: Lê Minh Hằng (Phúc Thọ)

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chị tiết như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ Luật Dân sự 2005

2/ Hiệu lực của giấy tờ tặng cho bất động sản

Căn cứ theo Điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về Tặng cho bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”

Căn cứ theo Điều 168 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản như sau:

“1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Theo quy đinh của pháp luật, Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nếu trường hợp bất động sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu. Bên cạnh đó việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản cũng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu nếu trường hợp bất động sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu. Do đó, trường hợp mẹ chồng bạn mới viết giấy tặng cho, văn bản tuy có công chứng nhưng chưa thực hiện việc sang tên hay đăng ký chuyển quyền sở hữu cho chồng bạn nên giấy tờ tặng cho này được xem như không có hiệu lực (không thể hiện được ý chí 2 bên).

Như vậy nếu mẹ chồng bạn muốn viết di chúc để lại cho 5 anh em bạn thì di chúc mới này vẫn có hiệu lực.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Hiệu lực của giấy tờ tặng cho bất động sản. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.